Offer sell
1800000.00
Area
200.00
Nieruchomość biurowo magazynowa, usługowa na sprzedaż – gotowa pod działalność i dalszą rozbudowę.
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2929 m², położona w północnej części Szczecina – Skolwin, na terenie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Teren oznaczony symbolem P.S.9009.U – zabudowa usługowa z dopuszczeniem mieszkań funkcyjnych.
Oferta skierowana jest do inwestorów branżowych, firm usługowych, logistycznych oraz podmiotów poszukujących siedziby z zapleczem magazynowym.
Istniejąca zabudowa – budynek biurowo-magazynowy
Obiekt gotowy do użytkowania
Na terenie działki znajduje się budynek biurowo-usługowy o powierzchni ok. 200 m², stanowiący funkcjonalne zaplecze dla prowadzenia działalności.
Układ funkcjonalny:
część biurowa – ok. 80 m², obejmująca:
2 pomieszczenia biurowe,
2 toalety,
kuchnię,
korytarz,
osobne, niezależne wejście,
część magazynowa – ok. 120 m², z możliwością adaptacji pod potrzeby operacyjne.
Standard techniczny
budynek po remoncie elewacji i dachu,
okna PCV,
rolety antywłamaniowe,
instalacja alarmowa,
monitoring wizyjny (kamery).
Zagospodarowanie terenu i infrastruktura
Teren
nieruchomość ogrodzona,
teren utwardzony i odwodniony,
możliwość parkowania i manewrowania pojazdami.
Media
woda,
kanalizacja miejska,
energia elektryczna,
gaz.
Podstawowe informacje o ofercie
Cena
1 800 000 zł netto
(cena nie obejmuje podatku VAT – zgodnie z obowiązującymi przepisami)
Status
nieruchomość na sprzedaż
pełna własność
obowiązujący MPZP – brak ryzyka planistycznego
Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP
Teren usługowy z dużą elastycznością zagospodarowania
Zgodnie z MPZP podstawowym przeznaczeniem terenu są usługi, z dopuszczeniem realizacji mieszkania funkcyjnego związanego z prowadzoną działalnością (np. dla właściciela, zarządcy lub dozorcy obiektu).
Możliwe kierunki zagospodarowania (przykładowo):
usługi magazynowe i logistyczne,
usługi transportowe i zaplecze techniczne,
hurtownie, składy, serwisy,
biura i siedziby firm,
lekka działalność produkcyjno-usługowa.
Parametry zabudowy – kluczowe dane inwestycyjne
Dla działki o powierzchni 2929 m²
intensywność zabudowy: 0,3 – 0,6
→ ok. 880 m² – 1 750 m² powierzchni całkowitej budynków
maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
→ ok. 880 m²
maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m
forma zabudowy: wolnostojąca
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
Parametry te umożliwiają dalszą rozbudowę nieruchomości zgodnie z potrzebami inwestora.
Lokalizacja i komunikacja
Szczecin Północ – Skolwin
Nieruchomość położona w północnej części Szczecina, w obszarze o funkcji usługowo-przemysłowej, z dogodnym dostępem do głównych ciągów komunikacyjnych regionu.
Czasy dojazdu:
centrum Szczecina – ok. 20 minut,
Police – ok. 5 minut,
planowana Zachodnia Obwodnica Szczecina (węzeł Police) – ok. 12 minut.
Atuty inwestycyjne nieruchomości
Dlaczego warto
obowiązujący MPZP – jasne i stabilne warunki zabudowy,
teren usługowy z możliwością dalszej rozbudowy,
istniejąca zabudowa umożliwiająca natychmiastowe rozpoczęcie działalności,
pełne uzbrojenie i przygotowany teren,
bardzo dobra lokalizacja względem Szczecina i Polic,
atrakcyjna oferta dla inwestora branżowego lub firmy operacyjnej.
Powyższe informacje zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Powyższa oferta nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z Art. 71 KC i nie stanowi
oferty określonej w art 66 i następnych KC.-zalecamy ich osobistą weryfikację.
Makler odpowiedzialny zawodowo licencja nr.146
